Carnet de l'habitat · Privas
Florence Kerjean suit les diagnostics de vente, les chantiers et la fiscalité des loyers. Ses articles se lisent dans l'ordre de parution, les plus récents en tête.
Le secteur du bâtiment génère chaque année des millions de tonnes de résidus, mais saviez-vous que la loi AGEC impose désormais le tri à la source de 7 flux de matériaux…
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En France, toute installation de gaz de plus de 15 ans doit impérativement faire l'objet d'un contrôle technique lors d'une transaction immobilière . Ce document…
Ce qu'il faut retenir : le choix du régime fiscal dépend du montant de vos charges annuelles . Optez pour le micro-foncier et son abattement de 30 % sous 15 000 € de…
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La vie d'un logement suit son propre calendrier : la déclaration des revenus fonciers au printemps, les chantiers qui reprennent dès les beaux jours, les mises en vente qui se préparent avant l'été ou à la rentrée. Chaque étape a ses papiers à réunir et ses obligations à respecter, souvent mal connues avant d'y être confronté.
Le fil aligne les articles au rythme de leur parution. On y trouve les diagnostics à fournir avant une vente, l'organisation d'un chantier propre et conforme, et les choix fiscaux du propriétaire bailleur : en le remontant, on retrouve un sujet traité quelques semaines plus tôt.
Un diagnostic oublié, un tri de déchets négligé ou un régime fiscal mal choisi se paient souvent plus tard. Quelques vérifications faites en amont évitent l'essentiel de ces déconvenues.
Le dossier de diagnostic technique accompagne la promesse de vente et renseigne l'acquéreur sur l'état du logement. Lorsque l'installation de gaz a plus de quinze ans, son contrôle en fait partie : un diagnostiqueur certifié examine les tuyauteries, les raccordements et les appareils fixes. Le faire réaliser dès la mise en vente laisse le temps de corriger une anomalie avant les visites, plutôt que de la découvrir au moment de signer.
Un chantier de rénovation produit des déchets très différents : bois, métal, plâtre, gravats, emballages. Les séparer dès leur production, dans des bennes ou des sacs distincts, facilite leur reprise et leur recyclage. Le maître d'ouvrage gagne à demander à l'entreprise comment elle trie et où partent les déchets, et à conserver les bordereaux de suivi qui en apportent la preuve.
Le propriétaire qui loue un logement vide déclare ses loyers en revenus fonciers. Le régime micro-foncier applique un abattement forfaitaire et convient à ceux qui ont peu de charges. Le régime réel permet de déduire les dépenses effectives : intérêts d'emprunt, travaux d'entretien, taxe foncière, frais de gestion. Comparer les deux sur une année type, travaux compris, avant de choisir évite de payer plus d'impôt que nécessaire, d'autant que l'option pour le réel engage pour plusieurs années.
Non. Il ne concerne que les logements équipés d'une installation intérieure de gaz de plus de quinze ans. Un logement sans gaz, ou dont l'installation est récente, en est dispensé ; le diagnostiqueur vérifie la date à partir du certificat de conformité ou des factures.
La vente reste possible : le rapport informe l'acquéreur, qui en tient compte dans sa décision ou dans la négociation. En cas de danger grave, l'alimentation est coupée et la réparation devient nécessaire avant toute remise en service.
Le producteur des déchets reste responsable de leur élimination jusqu'au traitement final. Sur un chantier confié à une entreprise, le devis précise en général qui organise l'évacuation ; il est utile de demander une preuve de la filière utilisée.
Oui, mais pas à tout moment. Le passage au régime réel se fait lors de la déclaration de revenus et engage pour une durée minimale. Il vaut mieux simuler les deux régimes avec ses charges réelles avant de cocher l'option.
La plupart des articles partent d'une question concrète : un diagnostic exigé à la dernière minute, des gravats dont personne ne sait que faire, une déclaration de loyers qui inquiète. Je vérifie la réponse dans les textes et auprès de professionnels, puis je l'écris pour qu'elle serve à d'autres propriétaires.
Une vente qui se prépare, un chantier qui vous interroge, un sujet à proposer ? Écrivez-moi à contact@vendezplusvite.fr : je lis chaque message, et certains deviennent des articles.